¿Hasta qué edad se puede obtener una hipoteca?

Los solicitantes mayores de 50 años a menudo enfrentan rechazos al solicitar una hipoteca. La edad puede ser un factor, pero no siempre es determinante. Los bancos consideran muchos otros parámetros importantes. Aquí explicamos cómo aumentar tus posibilidades de obtener un crédito hipotecario.

¿Cómo influye la edad en la aprobación de una hipoteca?

Por ley, se puede solicitar una hipoteca a partir de los 18 años, y no hay un límite máximo definido. En la práctica, tanto los candidatos muy jóvenes como los mayores pueden experimentar dificultades.

Edad mínima

Para el banco es fundamental recuperar el dinero completo y a tiempo, lo que depende de que el cliente tenga ingresos estables. Los jóvenes suelen carecer de empleo fijo, por lo que se consideran menos confiables y suelen recibir rechazo al solicitar una hipoteca.

Edad máxima

Los clientes mayores también pueden no tener ingresos altos. Además, una hipoteca es un crédito a largo plazo (máximo 30 años). Si los ingresos de un pensionado disminuyen al final del plazo, no podrá cubrir el préstamo. Por eso, cada banco establece límites de edad inferior y superior para la aprobación de hipotecas. La edad máxima se calcula al momento de finalizar el pago del crédito, por ejemplo, 70 años. Esto significa que el cliente debe liquidar la hipoteca antes de esa edad.

Cómo aumentar las posibilidades de aprobación de una hipoteca

Un solicitante mayor de 50 años puede ser un cliente muy atractivo si tiene estabilidad financiera, ahorros significativos y pocas deudas. Para mejorar la probabilidad de aprobación, considera los siguientes consejos:

• Demuestra ingresos altos: es importante contar con empleo estable y, si es posible, ingresos adicionales como intereses de inversiones o rentas de propiedades.
• Aumenta el pago inicial: procura aportar entre el 30% y 40% del valor de la propiedad.
• Contrata un seguro de vida y salud: esto incrementa la probabilidad de aprobación.
• Ofrece garantías adicionales: por ejemplo, otra propiedad como aval.
• Encuentra un fiador confiable o co-solicitante de mediana edad.
• Mantén un buen historial crediticio: revisa y corrige tu historial antes de solicitar la hipoteca.

Cómo solicitar una hipoteca

Documentos

Para clientes mayores de 50 años, se requieren: pasaporte, certificados de ingresos y, si aplica, credencial de pensión.

Plazo del crédito

El plazo puede ser limitado según la edad máxima establecida por el banco. Por ejemplo, si la edad máxima es 70 años y el solicitante tiene 62, podrá solicitar un crédito de hasta 8 años.

Pago del crédito

Para mayor comodidad, el banco puede ofrecer un esquema de pagos diferenciado: al inicio se paga más, y los pagos disminuyen gradualmente. Esto es útil si los ingresos del cliente se reducirán pronto, por ejemplo, al jubilarse.